租赁合同纠纷 （2018）辽02民终1266号
裁判要旨
本案的争议焦点有三：一是合同效力问题；二是合同无效后的法律后果；三是被告的反诉请求是否符合法律规定。关于争议焦点一，合同效力问题。经查，案涉土地性质为农用地、未利用地，而双方约定租赁土地用途为混凝土搅拌站，属于建设用地范畴，根据《土地管理法》第四十四条第一款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案租赁协议中约定将案涉农用地、未利用地出租用于建设用地，而被告未举证证明案涉土地取得了审批手续，且大国土资监罚字[2016]第029号国土资源行政处罚决定认定案涉土地未取得审批手续，故案涉租赁协议违反了《土地管理法》的强制性规定，亦即效力性强制规定。《中华人民共和国合同法》五十二条第（五）款规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效，故案涉租赁协议无效。关于争议焦点二，合同无效的法律后果。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力；第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告腾退案涉场地的诉讼
摘要
大连文达混凝土有限公司与大连奶牛场有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终1266号上诉人（原审被告、反诉原告）：大连文达混凝土有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区奶牛场乡山川柳村。注册号210231000038921。法定代表人：段宝卫，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹殿卫，辽宁君广泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：高源，辽宁君广泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连奶牛场有限公司，……