租赁合同纠纷 （2018）湘05民终1210号

本案是一起租赁合同纠纷。封勇波、杨艳新以其创立的湖南某甲食品有限公司名义与村民签订《征地补偿协议》，并在取得的集体土地上建造工厂，进行食品加工生产。但根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款之规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续”和第六十三条之规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外”，及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条第二款之规定“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权”，上述规定的约束力及于土地承包人和土地的使用人，属于效力性强制规定。封勇波、杨艳新在未办理农用地转用审批手续改变土地用途，取得建设用地使用权的情况下，将集体土地用于非农业建设。为此，邵阳市国土资源局大祥分局于2013年12月对湖南某甲食品有限公司下达了《责令停止违法行为通知书》，邵阳市国土资源局又于2015

上诉人封勇波、杨艳新因与被上诉人封运泉、付敏、原审第三人湖南奇佳食品有限公司租赁合同纠纷一案民事判决书 租赁合同纠纷

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终1210号上诉人（原审原告）：封勇波。上诉人（原审原告）：杨艳新（封勇波之妻）。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：李叫云，湖南银剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：封运泉。委托诉讼代理人：邓雄，湖南森力（邵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付敏。原审第三人：湖南奇佳食品有限公司。法定代表人：付敏，该公司总经理。上诉人封勇波、……