物业服务合同纠纷 （2017）津02民终8202号

本案诉争焦点在于津滨公司与案外人天津加孚房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》是否已经终止。业主大会认为该合同中明确约定了合同的截止日期为至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日，业主大会现根据业主投票结果选聘案外人中物联物业集团有限公司为天津开发区第四杰座二期提供物业管理服务，并已经签订物业服务合同，则《天津市前期物业管理服务合同》终止，而津滨公司认为业主大会就物业公司选聘事项对业主进行的投票程序存在违法情形，依据该程序选聘出来的物业公司不具有合法性，《天津市前期物业管理服务合同》并未终止。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。由此可见，业主大会以及业主委员会是一个代表业主行使业主自治管理权的民间组织。本案业主大会根据业主投票的结果选聘案外人中物联物业集团有限公司为天津开发区第四杰座二期提供物业管理服务，虽然，津滨公司称业主投票程序存在不合法之处，但考虑到业主大会本

本案诉争焦点在于津滨公司与案外人天津加孚房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》是否已经终止。业主大会认为该合同中明确约定了合同的截止日期为至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日，业主大会现根据业主投票结果选聘案外人中物联物业集团有限公司为天津开发区第四杰座二期提供物业管理服务，并已经签订物业服务合同，则《天津市前期物业管理服务合同》终止，而津滨公司认为业主大会就物业公司选聘事项对业主进行的投票程序存在违法情形，依据该程序选聘出来的物业公司不具有合法性，《天津市前期物业管理服务合同》并未终止。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国物业管理条例》第

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终8202号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号建设大厦三层。法定代表人：于志丹，董事长。委托诉讼代理人：刘敏，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖立平，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:天津开发区第四杰座二期业主大会，住所地天津经……