物业服务合同纠纷 （2014）驻民四终字第172号

置地物业公司、牛春阳双方签订的物业管理协议，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效合同。合同签订后，置地物业公司依约履行了物业管理义务后，享有依照合同约定收取物业管理费的权利，牛春阳负有按照房屋的建筑面积交纳物业管理费的义务，牛春阳未按期交纳，构成违约。置地物业公司请求牛春阳支付拖欠物业管理费，于法有据，应予支持，牛春阳所欠三年物业管理费共计为114.93平方米×0.48元／平方米×12月×3年=1985元。关于牛春阳以其所居住的房屋存在墙体裂缝、漏水等现象为由，拒绝交纳物业费。因牛春阳的房屋裂缝、漏水属房屋质量问题，不属于置地物业公司物业管理服务内容，牛春阳以此为由拒绝交纳物业费，不予采纳。关于牛春阳辩称其所居住的小区绿化不整洁，服务不到位，未向原审法院提供相关证据予以证明，对该项辩称不予以采纳。原审法院判决：限牛春阳于判决生效后十日内向驻马店市置地物业管理有限公司支付物业管理费1985元。案件受理费50元，减半收取25元，由牛春阳负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。宣判后

置地物业公司、牛春阳双方签订的物业管理协议，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效合同。合同签订后，置地物业公司依约履行了物业管理义务后，享有依照合同约定收取物业管理费的权利，牛春阳负有按照房屋的建筑面积交纳物业管理费的义务，牛春阳未按期交纳，构成违约。置地物业公司请求牛春阳支付拖欠物业管理费，于法有据，应予支持，牛春阳所欠三年物业管理费共计为114.93平方米×0.48元／平方米×12月×3年=1985元。关于牛春阳以其所居住的房屋存在墙体裂缝、漏水等现象为由，拒绝交纳物业费。因牛春阳的房屋裂缝、漏水属房屋质量问题，不属于置地物业公司物业管理服务内容，牛春阳以此为由拒绝交纳物业

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第172号上诉人（原审被告）牛春阳，男，1961年2月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）驻马店市置地物业管理有限公司。法定代表人刘保航，经理。上诉人牛春阳因物业服务合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2013）驿民初字第3396号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人牛春阳到庭参加诉讼。被上……