物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终1717号

物业管理是指按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。关于物业费的诉讼请求，原审院分析如下：其一，根据当时施行的《物业管理条例》第二十一条的规定，在涉讼小区业主、业主大会选聘物业管理企业之前，仁文公司作为该小区的建设单位可以选聘原告作为前期物业管理企业。其二，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”即仁文公司与原告签订的物业服务合同，对作为业主的被告具有拘束力。其三，根据福州市鼓楼区洪山镇国光社区居民委员会于2015年7月14日出具的“证明”，可以证明原告至今仍为涉讼小区提供物业管理服务。鉴于此，虽然前期物业服务合同服务期限已届满，但原告与涉讼小区业主已形成了事实上的物业管理服务合同关系。告作为涉讼小区的业主在享受原告提供的物业服务的同时未缴纳物业费，已构成违约，故原告要求被告缴纳物业费的诉请，于法有据，原审法院予以支持。关于违约金的诉

物业管理是指按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。关于物业费的诉讼请求，原审院分析如下：其一，根据当时施行的《物业管理条例》第二十一条的规定，在涉讼小区业主、业主大会选聘物业管理企业之前，仁文公司作为该小区的建设单位可以选聘原告作为前期物业管理企业。其二，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”即仁文公司与原告签订的物业服务合同，对作为业主

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1717号上诉人（原审原告）福州益安物业管理服务有限公司，住所地福州市台江区广达路438号双丰大厦401室。法定代表人曾建忠，总经理。委托代理人党萍，公司员工。被上诉人（原审被告）俞新华，女，1976年2月6日出生，满族，住福州市鼓楼区。上诉人福州益安物业管理服务有限公司因与被上诉人俞新华物业服务合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院……