物业服务合同纠纷 （2019）冀10民终5335号

原、被告签订的《华夏新城·水晶城前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。原告依协议约定向被告提供了物业服务，被告应根据协议约定交纳物业管理服务费，逾期交纳，应承担违约责任，但协议约定的违约金（滞纳金）过高，应予以调整。被告提出的阳台漏水、车库未能使用及维修，应由原告承担责任、赔偿损失的主张，因与本案并非同一法律关系，且被告所提交证据无法判定责任主体及损失数额，被告可通过法律程序另行解决。被告退还装修押金可随时到原告处办理相关手续，亦可通过法律程序另行解决。综上所述，原告请求被告支付拖欠的物业管理服务费及违约金的主张，本院予以支持，但违约金（滞纳金）的支付标准，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算。被告抗辩的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告王越超于本判决生效之日起十日内支付原告幸福基业物业服务有限公司2012年1月1日至2017年12月31日物业管理服务费12319.76元，并按中国人民银行同期贷款利率的标准支付所欠物业管理服务费的违约金。二、驳回原告幸福基业

原、被告签订的《华夏新城·水晶城前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。原告依协议约定向被告提供了物业服务，被告应根据协议约定交纳物业管理服务费，逾期交纳，应承担违约责任，但协议约定的违约金（滞纳金）过高，应予以调整。被告提出的阳台漏水、车库未能使用及维修，应由原告承担责任、赔偿损失的主张，因与本案并非同一法律关系，且被告所提交证据无法判定责任主体及损失数额，被告可通过法律程序另行解决。被告退还装修押金可随时到原告处办理相关手续，亦可通过法律程序另行解决。综上所述，原告请求被告支付拖欠的物业管理服务费及违约金的主张，本院予以支持，但违约金（滞纳金）

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5335号上诉人（原审被告）：王越超，女，1975年3月16日出生，汉族，现住廊坊市广阳区。被上诉人（原审原告）：幸福基业物业服务有限公司(原廊坊市华夏物业管理有限公司），住所地：廊坊市新世纪步行街第五大街画家村2栋2F-205。法定代表人：孟惊，总裁。委托诉讼代理人：李玉祥，河北律清律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚玲玲，河北律清律……