物业服务合同纠纷 （2021）川01民终7512号

顶好公司和高立学形成合法有效的物业服务合同关系，双方应按照合同主张权利和承担义务。针对本案本诉和反诉请求，分别评判如下：一、本诉部分。（一）关于支付欠付的物业费问题。庭审中，高立学认可物业公司主张的欠费金额，对此一审法院予以认可。同时物业公司主张的相应期间的物业费用并未在生效判决中处理，故物业公司有权主张，一审法院对于物业公司该项诉讼予以支持。（二）关于支付违约金问题。案涉物业管理合同违约金的支付约定如下：违约金＝欠费金额（含水电费）×0.3%×欠费天数。同时物业公司提交的违约金计算详细表格中已经调低违约金标准至每日万分之六，相应期限物业费计算违约金合计为1561.10元，该金额不违反合同约定和法律规定，一审法院予以认可。高立学逾期未缴纳相应期间的物业管理费用，应按照约定承担违约责任。二、反诉部分。关于返还高立学已经缴纳的2018年以后的物业费、水费以及垃圾清运费的问题。鉴于生效民事判决认定顶好公司不应收取高立学2018年1月以后的各项费用，故顶好公司应将收取的全部金额707元返还给高立学，高立学的该项诉讼请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。综上，一审法院遂

顶好公司和高立学形成合法有效的物业服务合同关系，双方应按照合同主张权利和承担义务。针对本案本诉和反诉请求，分别评判如下：一、本诉部分。（一）关于支付欠付的物业费问题。庭审中，高立学认可物业公司主张的欠费金额，对此一审法院予以认可。同时物业公司主张的相应期间的物业费用并未在生效判决中处理，故物业公司有权主张，一审法院对于物业公司该项诉讼予以支持。（二）关于支付违约金问题。案涉物业管理合同违约金的支付约定如下：违约金＝欠费金额（含水电费）×0.3%×欠费天数。同时物业公司提交的违约金计算详细表格中已经调低违约金标准至每日万分之六，相应期限物业费计算违约金合计为1561.10

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7512号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：成都顶好物业管理有限公司，住所地四川省成都市一环路北四段1号。 法定代表人：辜正强，执行董事。 被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：高立学，男，1961年8月5日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 上诉人成都顶好物业管理有限公司（以下简称顶好公司）因与被上诉人高立学物业服务合同纠纷一案……