物业服务合同纠纷 （2018）赣11民终1106号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于原告在履行物业管理服务合同的过程中，是否存在被告徐峰反诉所主张的物业公司未尽职履行物业管理委托事项，导致所在小区内道闸无人管理外来人员和车辆随意进出、小区围墙和栏杆被拆除、公共卫生脏乱、下水道总管长期堵塞不修复、单元铁门、门禁系统损坏不修复等情形？本院认为，原告在对物业进行管理后，还是履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，即使其在物业管理服务过程中存在瑕疵，被告也可以根据《物业管理服务合同》的约定，通过要求物业服务企业限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业管理企业等方式维护自己的合法权益，而不能以拒付物业管理费对抗物业服务存在的瑕疵。被告徐峰无证据证明原告在履行合同的过程中存在重大瑕疵，故被告徐峰应按照合同的约定，根据房屋的建筑面积115.66平方米、每月每平方米0.56元的标准向原告缴纳物业服务费，计算时间从2016年4月1日至2017年7月31日共计16个月，为1,036元。原
摘要
上饶市鼎盛物业管理有限公司、徐峰物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终1106号上诉人（原审原告、反诉被告）：上饶市鼎盛物业管理有限公司，住所地江西省上饶市信州区庆丰路中富花园21栋一楼，统一社会信用代码：91361100669764619N。法定代表人：李晓英，该公司总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐峰，男，1964年4月21日出生，汉族，原系上饶市月亮湾汽车驾驶员培训学校校长（已离职），住江西……