物业服务合同纠纷 （2018）辽08民终1542号
裁判要旨
原告为营口市站前区佰仕枫景小区提供物业服务，被告作为该小区的业主，应当按照物业服务合同的约定向原告交纳物业费。原告主张2014年1月1日至2017年1月31日的物业管理费，被告从2014年1月1日起没有交纳物业费至今。被告提供证据证明了其房屋存在漏水情况，原告对此负有维修义务，但是原告没有积极承担其义务，被告对原告提供的维修服务单的签名有异议，本院限期要求原告申请笔迹鉴定，原告逾期未提出鉴定申请，本院对该证据不予采纳。原告对被告漏水损失从装修至今长期没有修复，物业服务存在瑕疵，因此应当从被告应承担的物业服务费中扣除30%，即被告实际应承担的物业服务费为4595.18元（147.85平方米×37个月×1.20元）－（147.85平方米×37个月×1.20元×30%）。对于原告主张违约金的诉请，因其服务存在瑕疵，本院不予支持。若被告要求原告履行维修义务，可另行主张权利。判决：一、被告王啸峰给付原告营口市佰仕物业服务有限公司2014年1月1日至2017年1月31日的物业服务费4595.18元。二、驳回原告的其它诉讼请求。上述款项于判决生效后十日内给付，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
摘要
营口市佰仕物业服务有限公司与王啸峰物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终1542号上诉人、被上诉人（原审原告）：营口市佰仕物业服务有限公司，住所地营口市站前区法定代表人：朱丽娟，系该公司经理。委托诉讼代理人：金兰，系辽宁海润律师事务所律师。上诉人、被上诉人（原审被告）：王啸峰，现住营口市西市区委托诉讼代理人：张智铖，营口市广通法律服务所法律工作者上诉人营口市佰仕物业服务有限公司因与上诉人王啸峰物业服务合同……