租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09586号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。碧海天港公司与竞飞工贸公司签订的书面租赁合同约定的租赁期限届满时间为2013年12月31日，合同到期后，双方未续签租赁合同，竞飞工贸公司于2014年1月27日向碧海天港公司递交了《限期移交租赁房屋通知书》，因此，双方之间的租赁合同因履行期限届满自动终止，碧海天港公司应当向竞飞工贸公司交付租赁场地及房屋。碧海天港公司称合同有关”承租人在租赁的房屋、土地使用面积内新添建筑物在租赁期限届满后归出租人”为霸王条款，违背其真实意思表示，属于可变更或撤销的合同。但碧海天港公司与竞飞工贸公司自2005年4月11日就将相关条款写入合同，直至书面合同期限届满，碧海天港公司均未提出相关异议，因此，其主张相关合同条款无效，本院不予支持；有关房屋使用费一节，因合同履行期限届满，碧海天港公司在竞飞工贸公司明确要求其腾退租赁物的情形下，无合法依据继续占有使用租赁物，其应当支付相应的占有使用费。鉴于双方一致确认，截止到2015年8月3日碧海天港公司交纳涉案房屋使用费至2015年6月，因此，碧海天港公司自2015年4月至实际

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。碧海天港公司与竞飞工贸公司签订的书面租赁合同约定的租赁期限届满时间为2013年12月31日，合同到期后，双方未续签租赁合同，竞飞工贸公司于2014年1月27日向碧海天港公司递交了《限期移交租赁房屋通知书》，因此，双方之间的租赁合同因履行期限届满自动终止，碧海天港公司应当向竞飞工贸公司交付租赁场地及房屋。碧海天港公司称合同有关”承租人在租赁的房屋、土地使用面积内新添建筑物在租赁期限届满后归出租人”为霸王条款，违背其真实意思表示，属于可变更或撤销的合同。但碧海天港公司与竞飞工贸公司自2005年4月11日就

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09586号上诉人（原审被告）北京碧海天港餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区首都机场飞机维修工程有限公司五食堂内（首都机场内）。法定代表人李承东，总经理。委托代理人盖玉朋，男，1983年4月4日出生。被上诉人（原审原告）北京竞飞工贸有限责任公司，住所地北京市朝阳区首都机场北京飞机维修工程有限公司南门外东侧大院内（首都机场内）。法定代表人……