合同纠纷 （2016）湘31民终1269号

被告经建投公司作为负责拆迁安置补偿的责任主体，有义务对拆迁户做好安置补偿工作。虽然被告经建投公司按照拆迁安置补偿协议给原告彭小建办理了安置房屋的产权证，但由于被告经建投公司在做拆迁补偿安置工作时没协调好，导致同为拆迁户的戴秀英对被告经建投公司给其安置的门面位置有意见，强行侵占安置给原告彭小建的门面，致使原告彭小建虽拥有房屋产权证，却无法管理使用门面，故被告经建投公司应该承担违约责任。被告大汉永顺项目部虽与原告签订了一份《商品房买卖合同》，但从签订合同的目的及合同的内容来看，该合同并非实际意义上的商品房买卖，而是被告大汉永顺项目部受被告经建投公司委托为实现对拆迁户安置房屋的产权调换而进行的代理行为，故合同中约定的被告大汉永顺项目部的合同义务及违约责任应由被告经建投公司承担，被告大汉永顺项目部在本案中不承担赔偿责任。对原告的诉讼请求一商铺及住宅违约金49812元，两被告均无异议，予以支持；原告诉请二2016年1月28日至2016年8月30日的商铺租金损失290000元，原告仅仅提交了一份其他商铺的租赁合同作为计算标准的依据，对原告的该份证据不予认定，其损失计算标准应按照原、被告双方已补偿到

被告经建投公司作为负责拆迁安置补偿的责任主体，有义务对拆迁户做好安置补偿工作。虽然被告经建投公司按照拆迁安置补偿协议给原告彭小建办理了安置房屋的产权证，但由于被告经建投公司在做拆迁补偿安置工作时没协调好，导致同为拆迁户的戴秀英对被告经建投公司给其安置的门面位置有意见，强行侵占安置给原告彭小建的门面，致使原告彭小建虽拥有房屋产权证，却无法管理使用门面，故被告经建投公司应该承担违约责任。被告大汉永顺项目部虽与原告签订了一份《商品房买卖合同》，但从签订合同的目的及合同的内容来看，该合同并非实际意义上的商品房买卖，而是被告大汉永顺项目部受被告经建投公司委托为实现对拆迁户安置房屋的产权调换而进行的代理行

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终1269号上诉人（原审被告）：永顺县经济建设投资有限公司，住所地：湖南省永顺县灵溪镇湘潭路。法定代表人：田源，该公司董事长。委托诉讼代理人：张勇，湖南湘州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭小建，男.委托诉讼代理人：张海燕，女。委托诉讼代理人：胡春妮，湖南生元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大汉城镇建设有限公司……