租赁合同纠纷 （2021）陕03民终52号

原告眉县XX街XX道XX村XX村XX小组与被告刘小哲之间签订的租赁合同，系自双方真实自愿意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法生效的合同对合同双方均具有约束力。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。现原告要求解除合同，支付下欠租金，并腾退房屋，应予支持。被告刘小哲缴纳一年租金经营火锅店，合同满一年后，被告刘小哲继续占房经营，原告也继续向被告刘小哲催收租金，原告和被告刘小哲签订的原租赁合同继续有效。至今刘小哲并未和原告解除或终止合同，更也未向原告腾退租赁房屋，其作为承租人应当依法按照原租赁合同约定，支付相应的租金（即按照双方约定年租金345024元从2017年6月15日起计算至腾退租赁房屋之日）。原告曾就第二年（即2017年6月15日-2018年6月14日）租金，向被告刘小哲催收，被告刘小哲于2017年11月8日向原告支付租金3万元，并于当日做出书面承诺并签字摁印，承诺书载明：对欠东关三

原告眉县XX街XX道XX村XX村XX小组与被告刘小哲之间签订的租赁合同，系自双方真实自愿意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法生效的合同对合同双方均具有约束力。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。现原告要求解除合同，支付下欠租金，并腾退房屋，应予支持。被告刘小哲缴纳一年租金经营火锅店，合同满一年后，被告刘小哲继续占房经营，原告也继续向被告刘小哲催收租金，原告和被告刘小哲签订的原租赁合同继续有

陕西省宝鸡市中级人民法院民事判决书 (2021)陕03民终52号上诉人（原审被告）司博文，男，汉族，生于1980年4月18日，初中文化，农民，住眉县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX委托诉讼代理人：李超群，陕西炎城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：眉县XX街XX道XX村XX村XX小组。法定代表人：赵振红，任组长。委托诉讼代理人：高军峰，男，生于1970年7月15日，汉族，初中文化……