物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终12955号

东华公司从2003年起对新理想华庭小区提供前期物业管理服务，新理想华庭小区在2014年成立业主委员会后，东华公司又与该业主委员会签订物业服务管理合同，继续对新理想华庭小区进行物业服务管理至今。华佛尘所有的房屋位于新理想华庭小区内，故东华公司与华佛尘之间形成了事实上的物业管理服务合同关系。根据公平原则，东华公司向华佛尘提供了物业服务，华佛尘应支付相应对价。故对东华公司要求华佛尘按照每月每平方米1.9元的标准支付自2005年5月1日起至2014年5月31日止及自2015年11月1日起至2015年12月31日止的物业服务管理费的诉请合理合法，予以支持，但东华公司主张计算物业服务管理费的面积应按照查册表记载的126.6254平方米为准。东华公司主张的超过支持部分的物业服务管理费的请求，依据不足，不予支持。华佛尘抗辩东华公司违反物业管理条例及物权法等相关规定，从华佛尘提供的证据不足以证明东华公司没有提供有效的物业服务或违反合同约定，东华公司对华佛尘的抗辩也不予确认，因此华佛尘抗辩不应向东华公司支付物业管理费的依据不足，不予采信。鉴于东华公司、华佛尘对物业服务管理费的缴费时间没有约定，东华公司可随

东华公司从2003年起对新理想华庭小区提供前期物业管理服务，新理想华庭小区在2014年成立业主委员会后，东华公司又与该业主委员会签订物业服务管理合同，继续对新理想华庭小区进行物业服务管理至今。华佛尘所有的房屋位于新理想华庭小区内，故东华公司与华佛尘之间形成了事实上的物业管理服务合同关系。根据公平原则，东华公司向华佛尘提供了物业服务，华佛尘应支付相应对价。故对东华公司要求华佛尘按照每月每平方米1.9元的标准支付自2005年5月1日起至2014年5月31日止及自2015年11月1日起至2015年12月31日止的物业服务管理费的诉请合理合法，予以支持，但东华公司主张计算物业服务管理费的面积应按照查册

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12955号上诉人（原审被告）：华佛尘，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州东华物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：陈可，职务：总经理。委托代理人：梁结明，广东四端律师事务所律师。委托代理人：徐孟强，广东四端律师事务所律师。上诉人华佛尘因与被上诉人广州东华物业管理有限公司（以下简称东华公司）物业服务合同纠纷一案，不……