物业服务合同纠纷 （2019）京01民终187号

王洞清作为XX园小区业主认为中海物业公司与XX园业委会签署的物业服务合同侵犯其个人利益主张该合同无效，法院对其主张予以审理。法院认为，根据查明，XX园业委会在与中海物业公司签订物业服务合同之前就合同内容向业主征询意见，就征询的意见进行了回复，对物业服务合同进行公开表决，经过表决，专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，物业服务合同表决事项获得通过，XX园业委会对表决结果进行了公示，XX园业委会与中海物业公司签署物业服务合同，并将该份合同进行备案登记。王洞清认为上述物业服务合同内容及程序违法，但其提交的相关证据并不能充分证明其主张，且其提出的显失公平的理由亦非合同法中关于认定合同无效的法律依据，因此，法院认为，王洞清提出的主张及证据不能证明中海物业公司与XX园业委会签订的物业服务合同存在合同法上规定的合同无效的情形，故法院对于王洞清要求认定该份物业服务合同无效的诉讼请求不予支持。对于王洞清要求撤销XX园业委会与中海物业公司签署上述物业服务合同的决定，以及继续履行XX园物业管理全权委托合同及前期物业管理服务协议的诉讼请求，无事实及法律依据，法院均不予支持。综上所述，依照

王洞清作为XX园小区业主认为中海物业公司与XX园业委会签署的物业服务合同侵犯其个人利益主张该合同无效，法院对其主张予以审理。法院认为，根据查明，XX园业委会在与中海物业公司签订物业服务合同之前就合同内容向业主征询意见，就征询的意见进行了回复，对物业服务合同进行公开表决，经过表决，专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，物业服务合同表决事项获得通过，XX园业委会对表决结果进行了公示，XX园业委会与中海物业公司签署物业服务合同，并将该份合同进行备案登记。王洞清认为上述物业服务合同内容及程序违法，但其提交的相关证据并不能充分证明其主张，且其提出的显失公平的理由亦非合同法中关于认定

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终187号上诉人（原审原告）：王洞清，男，1952年12月1日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京中海物业管理有限公司，住所地北京市西城区四平园9号楼112室。法定代表人：杨鸥，该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉丹，北京市宝盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：张培荣，北京市宝盈律师事务所实习律师。上诉人王洞清因与被上诉人北京中海……