物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06402号
裁判要旨
《XX前期物业服务合同》、《XX物业服务合同》分别系XX小区的建设单位重庆市木鱼石物业服务发展有限公司与原告、XX小区业主大会自愿签订，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对XX小区全体业主均具有约束力。原、被告均应按上述合同的约定享有权利、履行义务。二被告的房屋为花园洋房，原告在2013年1月前按1元／月·平方米的标准，在2013年1月后按1.4元／月·平方米的标准主张物业服务费，不违反合同约定及法律规定，本院予以确认。原告按约向被告提供了物业服务，被告应向原告交纳物业服务费、水电公摊费。2012年4月至2014年2月，被告应向原告交纳的物业服务费为3811.24元（133.26平方米×1元／月·平方米×9月＋133.26平方米×1.4元／月·平方米×14月=3811.24元）。故对原告诉讼请求中要求被告交纳2012年4月至2014年2月期间物业服务费3811.24元的部分，本院予以支持。对水电公摊费，本院按被告自认金额147.4元予以主张。被告辩称家中被盗，其举示的证据亦能证明原告的物业服务在安保等方面存在瑕疵，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本
摘要
《XX前期物业服务合同》、《XX物业服务合同》分别系XX小区的建设单位重庆市木鱼石物业服务发展有限公司与原告、XX小区业主大会自愿签订，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对XX小区全体业主均具有约束力。原、被告均应按上述合同的约定享有权利、履行义务。二被告的房屋为花园洋房，原告在2013年1月前按1元／月·平方米的标准，在2013年1月后按1.4元／月·平方米的标准主张物业服务费，不违反合同约定及法律规定，本院予以确认。原告按约向被告提供了物业服务，被告应向原告交纳物业服务费、水电公摊费。2012年4月至2014年2月，被告应向原告交纳的物业服务费为3811.2
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06402号上诉人（原审被告）张一飞。委托代理人张成友（系张一飞的父亲），男，1946年7月14日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆市水木物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道双湖路99号木鱼石花园木鱼石办公楼4-1，组织机构代码75928999-7。法定代表人陈雪峰，总经理。委托代理人梅劲，重庆名言律师事务所律师。委托代……