物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终4683号

福建融侨集团有限公司作为涉诉美域花园小区的建设单位，与福州融侨物业管理有限公司签订的前期物业服务合同，合法有效，对全体业主具有约束力。叶秋俞作为该小区9座901单元业主，于《商品房买卖合同》补充协议中确认接受福州融侨物业管理有限公司提供物业服务并同意相应收费标准，其应在福州融侨物业管理有限公司提供物业管理服务后按约交纳物业服务费。2013年，福州融侨物业管理有限公司就物业费提价问题向小区业主发放书面意见征询表，经汇总统计后，小区人数占50.51%的业主及建筑物面积占51.09%的业主同意予以提价，故决定自2014年1月1日起将小高层物业费提高至1.6元/㎡·月，符合《物业管理条例》有关筹集和使用专项维修资金及改建、重建建筑物及其附属设施事项须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，其余事项须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的规定，且提供有按梯位抽取的意见征询表及报备函等证实，而全部意见征询表亦经一审法院当庭清点，并经一审法院及叶秋俞当庭随机取样查阅，真实有据，福州融侨物业管理有限公司诉请叶秋俞自2016年1月起按1.6元/㎡

福建融侨集团有限公司作为涉诉美域花园小区的建设单位，与福州融侨物业管理有限公司签订的前期物业服务合同，合法有效，对全体业主具有约束力。叶秋俞作为该小区9座901单元业主，于《商品房买卖合同》补充协议中确认接受福州融侨物业管理有限公司提供物业服务并同意相应收费标准，其应在福州融侨物业管理有限公司提供物业管理服务后按约交纳物业服务费。2013年，福州融侨物业管理有限公司就物业费提价问题向小区业主发放书面意见征询表，经汇总统计后，小区人数占50.51%的业主及建筑物面积占51.09%的业主同意予以提价，故决定自2014年1月1日起将小高层物业费提高至1.6元/㎡·月，符合《物业管理条例》有关筹集和使

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4683号上诉人（原审被告）：叶秋俞，女，1975年6月26日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）：福州融侨物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一中路32号。法定代表人：林文镜，董事长。委托诉讼代理人：李伟征，北京中银（福州）律师事务所执业律师。上诉人叶秋俞因与被上诉人福州融侨物业管理有限公司物业服务合同纠纷……