房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1381民初7132号
裁判要旨
被告张光钦将联建房屋出售给原告房志亚，双方签订《房屋买卖合同》，该合同明确约定了房屋的位置、面积、价款、交付方式等责任条款，且原告履行购房价款的支付，被告履行了房屋的交付，双方所签订的协议内容，具备商品房买卖合同的主要内容，双方之间的行为应系商品房买卖。 原、被告双方虽对房屋买卖的价款及房屋进行了交付，但原告房志亚在对所购买房屋进行装修时引发纠纷诉至本院。 被告张光钦在庭审中未向能本院提交诉争房屋预售许可证等相关手续，原、被告双方签订的房屋买卖合同系无证售房，违反法律的强制性规定，应为无效合同，故自始没有法律约束力。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 ……”因此，被告张光钦依据双方签订的房屋买卖合同收取原告的购房款应当予以返还，故原告房志亚向被告张光钦主张返还购房款270000元的诉求，符合法律规定，本院予以支持，原告所购房屋应返还被告张光钦。 对原告主张由被告赔偿损失费用2万余元的诉求，因其所提交证据证实的损失价款数额缺乏有效证据印证，且无相关有资质的鉴定机构进行评估核定，
摘要
房志亚与张光钦房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1381民初7132号原告：房志亚，男，1980年9月20日出生，汉族，住邓州市。 委托诉讼代理人：周会立，河南三贤律师事务所律师，执业证号:14113200810617668（特别授权）。 被告：张光钦，男，1962年11月7日出生，汉族，住邓州市。 委托诉讼代理人：耿立峰，邓州市花洲律师事务所律师，执业证号：31613071195071（特别……