租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01456号

本案的焦点问题主要是：一、沈晓斌、顿新才签订的房屋租赁合同是否有效；二、双方签订的房屋租赁合同是否应该解除，若解除合同，双方应承担怎样的法律后果。一、沈晓斌、顿新才签订的房屋租赁合同是否有效。本案中，沈晓斌、顿新才签订的房屋租赁合同，约定了房屋的坐落、面积、租金、租期以及双方的权利义务。其中，沈晓斌承租的房屋位于武汉市洪山区友谊大道，该地块属洪山区和平街大洲村集体所有，土地性质为农用地，该村为加快集体经济发展，自筹资金建设综合写字楼一栋，即本案中玲珑汇4#楼。该村在建设过程中，未办理相关规划及用地手续，至今尚未取得建设工程规划许可证，属于“未批先建”。该房屋于2010年建成后，大洲村村民委员会以及洪山区人民政府为解决该房屋的规划及用地手续，向武汉市土地储备中心、武汉市国土资源和规划局、武汉市人民政府请示，要求补办相关手续，后武汉市国土资源和规划局于2014年3月通过专题会议纪要的形式，同意为其办理相关手续。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，该房屋在一审法庭辩论终结前已经主管部门批准建设，故沈晓斌、顿新才签订的房屋租赁合同应认定有

本案的焦点问题主要是：一、沈晓斌、顿新才签订的房屋租赁合同是否有效；二、双方签订的房屋租赁合同是否应该解除，若解除合同，双方应承担怎样的法律后果。一、沈晓斌、顿新才签订的房屋租赁合同是否有效。本案中，沈晓斌、顿新才签订的房屋租赁合同，约定了房屋的坐落、面积、租金、租期以及双方的权利义务。其中，沈晓斌承租的房屋位于武汉市洪山区友谊大道，该地块属洪山区和平街大洲村集体所有，土地性质为农用地，该村为加快集体经济发展，自筹资金建设综合写字楼一栋，即本案中玲珑汇4#楼。该村在建设过程中，未办理相关规划及用地手续，至今尚未取得建设工程规划许可证，属于“未批先建”。该房屋于2010年建成后，大洲村村民委员会

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01456号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈晓斌，武汉玲珑旭酒店管理有限公司总经理。委托代理人：王富友，湖北创智律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：顿新才。委托代理人：喻金平，湖北晨丰律师事务所律师。上诉人沈晓斌因与被上诉人顿新才租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2015）鄂洪山和民商初字第00331……