农村房屋买卖合同纠纷 （2014）卫民终字第189号

该份证据中对村民签字的真实性无法核实，故对该证据的证明力不予确认。依据双方当事人一、二审陈述，及一审确认效力的证据，二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：何真荣对七间土木结构房屋享有所有权，其有权将七间房屋转让于倪延坤，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，本案涉案宅基地使用权需一并转让。而关于宅基地使用权能否转让的问题，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”本案中，倪延坤取得涉案宅基地后，一直在此居住，并未用于非农业建设，故倪延坤取得涉案宅基地不违反法律、法规的禁止性规定。关于受让人主体资格的限制，因倪延坤在取得涉案房屋后，已将户口从甘肃省古浪县某某村某队迁入中宁县某某村某队，成为本集体经济组织的成员。因此，对何真荣提出倪延坤在受让涉案宅基地时与何真荣不属于同一集体经济组织成员，不符合受让人资格的理由不能成立，不予采纳。根据我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自

该份证据中对村民签字的真实性无法核实，故对该证据的证明力不予确认。依据双方当事人一、二审陈述，及一审确认效力的证据，二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：何真荣对七间土木结构房屋享有所有权，其有权将七间房屋转让于倪延坤，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，本案涉案宅基地使用权需一并转让。而关于宅基地使用权能否转让的问题，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”本案中，倪延坤取得涉案宅

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第189号上诉人（原审原告）何真荣，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人严财昌，宁夏新中元律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人何立明，系何真荣之子。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）倪延坤，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人耿少军，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人何真荣为与被上诉人倪延坤农村房……