房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终3259号
裁判要旨
本案的争议焦点在于：补充协议是否属于独立于房屋买卖合同之外的合同，是否具备继续履行的条件，哪方违约。就该焦点，一审法院作如下分析：一、臧桂琴已购买的涉案2302房的房地产及拟购买的涉案515车位系两个各自独立的房地产，两者并无附属性，也不存在《中华人民共和国物权法》第一百四十六条关于建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分的规定情形。因此，两者没有需要一并转让的法律基础。二、结合上述中山市二手房买卖及居间合同和补充协议的约定内容，两份资料显示的合同内容也是相互独立，补充协议有预约合同的民事权利义务关系和标的，就法律属性与上述合同相互独立，但是缺乏《中华人民共和国合同法》第十二条规定的合同内容中的履行期限、违约责任等合同基本条款；根据该合同及协议书的内容以及双方签订补充协议的目的，补充协议的性质更接近为臧桂琴向阮立伟就购买涉案515车位的预约合同。在订立预约合同后，双方应当遵循诚实信用原则，履行预约合同中的约定，并尽力完成协商和谈判的义务，促成本约合同的成立，最终实现交易目的。本案中，双方一直未就签署车位的出售达成进一步的共识，至今仍未能签订正式的房地产买卖合同，臧桂琴也无举证证明双
摘要
臧桂琴、阮立伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终3259号上诉人（原审原告、反诉被告）：臧桂琴，女，1972年5月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：邵旭，广东衡德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：阮立伟，男，1968年6月13日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈经文，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德文，广东雅商律师事务所律师。上……