物业服务合同纠纷 （2019）豫05民终5424号

原告为被告居住的小区提供物业服务，被告邵梦霞作为该小区业主，应按照协议约定适时交纳物业服务费。依据双方约定的物业费收费标准，原告主张被告交纳2016年1月1日至2018年12月31日的物业费、电梯费3463.78元，应予支持。《前期物业服务协议》系原告制作的格式合同，且该合同关于违约金条款的规定，仅约定了住户即原告如有违约应支付违约金，而未规定物业公司如有违约行为是否支付违约金，该条款违反了公平原则，故该条款为无效条款，但是并不影响合同其他条款的效力，故原告主张违约金1039.13元，不予支持。被告主张原告服务不到位，但未提交相应的证据证明其主张，不予支持。判决：一、被告邵梦霞于本判决生效后十日内支付原告滑县四季物业服务有限公司的物业费、电梯费3463.78元（2016年1月1日至2018年12月31日）；二、驳回原告滑县四季物业服务有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人提交录音资料及照片，用以证明装修押金应抵扣物业费，被上诉人提供的物业服务存在严重问题。被上诉人质证称，照片不能说明物业公司存在的问题，相关设备设施都已经整修完毕；上诉人应该提供装修押金收据，按程序退还。本院经审理

原告为被告居住的小区提供物业服务，被告邵梦霞作为该小区业主，应按照协议约定适时交纳物业服务费。依据双方约定的物业费收费标准，原告主张被告交纳2016年1月1日至2018年12月31日的物业费、电梯费3463.78元，应予支持。《前期物业服务协议》系原告制作的格式合同，且该合同关于违约金条款的规定，仅约定了住户即原告如有违约应支付违约金，而未规定物业公司如有违约行为是否支付违约金，该条款违反了公平原则，故该条款为无效条款，但是并不影响合同其他条款的效力，故原告主张违约金1039.13元，不予支持。被告主张原告服务不到位，但未提交相应的证据证明其主张，不予支持。判决：一、被告邵梦霞于本判决生效后十

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5424号上诉人（原审被告）：邵梦霞，女，1987年6月29日生，汉族，住滑县。委托代理人：冯瑞，男，住滑县，系邵梦霞丈夫。被上诉人（原审原告）：滑县四季物业服务有限公司，住所地滑县解放路交汇处东南角。法定代表人：张保忠，该公司经理。委托诉讼代理人：张建开，河南创诚律师事务所律师。上诉人邵梦霞因与被上诉人滑县四季物业服务有限公司（以下……