建设工程合同纠纷 （2021）鲁10执异80号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，涉案车库异议人孙国金早在本院查封之前即2007年12月25日与威海筑城招标代理有限公司签订买卖合同，该买卖合同有效；异议人孙国金支付了全部购房款项并缴纳包含涉案车库在内的物业管理费用，应当认为异议人孙国金在法院查封之前已经合法占有使用涉案车库；涉案车库被本院查封导致未办理涉案车库的过户登记手续，并非因异议人孙国金本人原因所致。综上，异议人孙国金的异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第二十八条、第十七条第二项的规定，裁定如下：中止对本院（2020）鲁10

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，涉案车库异议人孙国金早在本院查封之前即2007年12月25日与威海筑城招标代理有限公司签订买卖合同，该买卖合同有效；异议人孙国金支付了全部购房款项并缴纳包含涉案

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁10执异80号异议人（案外人）：孙国金，男，1965年12月18日出生，汉族，住威海市文登区。申请执行人：山东文峰制冷空调工程有限公司，住所地山东省威海市环翠区海康街-26号502室。法定代表人：张文峰，董事长。被执行人：威海泰浩房地产开发有限公司，住所地威海市青岛中路188号。法定代表人：王浩，总经理。本院在执行申请执行人山东文峰制冷空调工……