案外人执行异议之诉 （2017）吉05民终525号

刘乂铭与城巨公司于2015年9月16日签订的买卖合同，虽然全部购房款为用债务抵顶，但属于双方合意，林家仪没有提交证据证明刘乂铭与城巨公司之间签订的买卖合同效力存在无效和瑕疵的情形，也没有提交证据证明刘乂铭名下有其他居住房产，故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，中止对通化市华兴商厦综合楼A2-22-2号房屋的执行符合法律规定，故依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第二项：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”之规定，林家仪要求许可执行的各项诉讼请求不予支持。遂依照《最高人民法院关于人民法院办

刘乂铭与城巨公司于2015年9月16日签订的买卖合同，虽然全部购房款为用债务抵顶，但属于双方合意，林家仪没有提交证据证明刘乂铭与城巨公司之间签订的买卖合同效力存在无效和瑕疵的情形，也没有提交证据证明刘乂铭名下有其他居住房产，故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终525号上诉人（原审原告）：林家仪，男，1960年1月14日出生，汉族，无职业，住通化市东昌区。委托诉讼代理人：刘煜洲，吉林王晓辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘乂铭，男，1972年11月10日出生，汉族，住通化市。被上诉人（原审被告）：通化市城巨房地产开发有限公司。住所：通化市东昌区新风路**号。法定代表人：崔吉庆，总经理。……