物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终2456号

从一审法院处理的硕雅物业公司起诉业主的系列案件来看，硕雅物业公司与合肥翠竹园小区业委会签订的物业管理服务合同经B区业主大会的追认合法有效，该合同对包括黄玲在内的翠竹园B区业主具有法律约束力，黄玲应当按照合同约定全面履行自己的义务。硕雅物业公司在履行了对翠竹园B区的物业管理服务的义务后，黄玲应当按约履行给付物业费的义务，现黄玲拖欠相关物业费的行为违反了合同约定，故对硕雅物业公司要求黄玲给付物业费的请求一审法院予以支持。硕雅物业公司主张的2016年4月1日至2020年6月30日期间的物业费5885元和2016年4月1日至2020年6月30日的地面停车服务费1530元，虽然符合合同约定的物业费计算标准，但在硕雅物业公司起诉的其他业主相关案件中，因其在提供服务中存在瑕疵而被中院生效判决确认按15%扣减物业费，根据相同案件相同处理的原则，故本案支持硕雅物业公司主张的物业费数额应为6302.8元（7415元×85%），扣除需退还的160元后黄玲应实际给付物业费6142.8元，超过部分不予支持。对硕雅物业公司主张的违约金请求，因系双方就物业服务质量存在争议的情况下，黄玲逾期未交，不属于恶

从一审法院处理的硕雅物业公司起诉业主的系列案件来看，硕雅物业公司与合肥翠竹园小区业委会签订的物业管理服务合同经B区业主大会的追认合法有效，该合同对包括黄玲在内的翠竹园B区业主具有法律约束力，黄玲应当按照合同约定全面履行自己的义务。硕雅物业公司在履行了对翠竹园B区的物业管理服务的义务后，黄玲应当按约履行给付物业费的义务，现黄玲拖欠相关物业费的行为违反了合同约定，故对硕雅物业公司要求黄玲给付物业费的请求一审法院予以支持。硕雅物业公司主张的2016年4月1日至2020年6月30日期间的物业费5885元和2016年4月1日至2020年6月30日的地面停车服务费1530元，虽然符合合同约定的物业费计算标

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终2456号 上诉人（原审被告）:黄玲，女，1971年1月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被上诉人（原审原告）:上海硕雅物业管理发展有限公司合肥分公司，住所地合肥市蜀山区南二环路3818号天鹅湖万达广场1-8幢8-办2114。 负责人：陈凤华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金昂，男，该公司员工。 上诉人黄玲因与被上诉人上……