物业服务合同纠纷 （2021）京03民终3494号

根据查明的事实，达尔文公司依据其与业委会签订的协议为苗春雨提供了物业服务，苗春雨亦实际接受了达尔文公司提供的服务，苗春雨理应向达尔文公司交纳物业服务费。关于苗春雨称房屋漏雨问题，因与本案非同一法律关系。关于苗春雨抗辩达尔文公司存在的其它问题，一审法院认为，苗春雨主张的物业服务问题，苗春雨的现有证据并不足以证明达尔文公司在履行合同中存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益；且苗春雨主张的物业服务瑕疵亦不宜根据某一短时期的服务质量问题或者单个、局部问题来认定，而应考虑小区的整体服务情况、持续状态和小区全体业主的利益予以确认。综合上述情况，苗春雨所述的物业服务问题不足以构成减免物业费的理由。故对达尔文公司要求苗春雨支付2018年1月1日至2019年12月31日的物业费，于法有据，一审法院予以支持，但具体数额以一审法院核定为准。关于达尔文公司主张的违约金，依据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、苗春雨给付北京

根据查明的事实，达尔文公司依据其与业委会签订的协议为苗春雨提供了物业服务，苗春雨亦实际接受了达尔文公司提供的服务，苗春雨理应向达尔文公司交纳物业服务费。关于苗春雨称房屋漏雨问题，因与本案非同一法律关系。关于苗春雨抗辩达尔文公司存在的其它问题，一审法院认为，苗春雨主张的物业服务问题，苗春雨的现有证据并不足以证明达尔文公司在履行合同中存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益；且苗春雨主张的物业服务瑕疵亦不宜根据某一短时期的服务质量问题或者单个、局部问题来认定，而应考虑小区的整体服务情况、持续状态和小区全体业主的利益予以确认。综合上述情况，苗春雨所述的物业服务问题不足以构成减免物业费的理由。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3494号上诉人（原审被告）：苗春雨，女，1980年3月5日出生，汉族，自由职业，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路48号B座24F。法定代表人：唐学斌，董事长。委托诉讼代理人：李迅，男，北京达尔文国际酒店物业管理有限公司工作人员。上诉人苗春雨因与被上诉人北京达尔文国际……