商品房预售合同纠纷 （2017）湘31民终1192号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告于2014年6月30日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方应依照合同履行。但是，双方在签订该合同之前，经过团购阶段，原告丈夫龙信东系吉首市人民医院团购房管理委员会的成员，2014年6月30日，购房人变更为蒋文英，原告蒋文英与被告签订的《商品房买卖合同》受团购协议的约束。本案的主要争议焦点：一、团购协议约定的内容是否对原告有效；二、原告的诉请应否予以支持。关于争议焦点一：原告与吉首市人民医院团购房管理委员会之间的关系系委托人与被委托人的关系，吉首市人民医院团购房管理委员会在委托人的授权范围内与被告订立的协议，直接约束委托人和第三人，故该团购协议约定的内容对原告具有同等效力；关于争议焦点二：被告与吉首市人民医院团购房管理委员会于2016年3月2日签订的关于住宅供电设施建设部分的《委托定向开发及附属工程代建合同》，该合同约定：吉首市人民医院团购房全体职工就团购住宅、车库及杂房按每平方米30元一次性缴纳供电设施建设维护费，原告未履行该协议约定的义务，被告没有将该商品房交付给原告，故原告蒋文英诉请该院要求被告支付逾期违约金88
摘要
蒋文英与湘西自治州利贞房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘31民终1192号上诉人（原审原告）：蒋文英,女,1974年1月22日出生,汉族。委托诉讼代理人：龙习东，男，1966年11月11日出生，汉族。上诉人（原审被告）：湘西自治州利贞房地产开发有限责任公司。法定代表人：罗振国。委托诉讼代理人：匡继美，湖南同升律师事务所律师。上诉人蒋文英与上诉人湘西自治州利贞房地产开发有限责任公司（以……