物业服务合同纠纷 （2019）鄂0112民初305号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 紫元物业武汉分公司与建设单位签订的物业服务合同内容不违反法律、法规的效力禁止性规定，合法有效，依法对朱某某、刘某某具有约束力。 紫元物业武汉分公司依约对小区房屋及配套的设施、设备进行了维护、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行了维护，朱某某、刘某某应依约支付物业服务费。 关于朱某某抗辩的房屋漏水问题，现不能确定系开发商建设的房屋质量问题或系相邻业主侵权问题造成。 如房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务；在质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，共有部分、公共设施设备可使用小区的住宅专项维修基金进行修缮。 朱某某应依据相应的合同或侵权关系及法律规定，向对应责任主体主张权利，以此拒缴物业费的抗辩理由没有法律依据。 对朱某某提出紫元物业武汉分公司未尽到责任的其他意见，由于物业服务
摘要
马鞍山紫元物业服务有限公司武汉分公司与朱某某、刘某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初305号原告：马鞍山紫元物业服务有限公司武汉分公司，住所地武汉市东西湖区金山大道**，统一社会信用代码：91420112052034341B。 负责人：张浩，总经理。 委托诉讼代理人：郭亚杰，湖北关山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许萌，湖北关山律师事务所律师。 被告：朱某某，男。 被告：刘某某，女。 原告马鞍山紫元物业服务……