案外人执行异议之诉 （2019）鄂06民终2073号

第一、根据当事人的陈述及宜城市人民法院的查封裁定显示，一审法院既将诉争房屋作为宜城市中宜房地产开发有限公司的资产进行了查封，又将诉争房屋作为余雪梅的资产进行了轮候查封，该事实是否存在，需要核实。如果存在，同一财产作为不同权利人进行查封，存在矛盾。该矛盾目前是否已解决，即首轮查封是否已解封，不清。如果首轮查封尚未解封，一审法院在轮候查封尚未产生法律效力，且两轮查封的被执行人不同的情况下，直接根据轮候查封而启动拍卖程序，并告知当事人提起执行异议之诉，程序违法。第二、涉案房屋虽网签备案在邓正超等人名下，但《商品房买卖合同》网签备案不是物权登记，且经人民法院生效判决认定该《商品房买卖合同》系宜城市中宜房地产开发有限公司为骗取银行贷款而冒用他人名义所签订的，并不真实。一审法院以邓正超等人的《商品房买卖合同》已网签备案为由，对本案当事人之间的权益之争未予审查，事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三）项之规定，裁定如下：一、撤销宜城市人民法院(2018)鄂0684民初359号民事判决；二、本案发回湖北省宜城市人民法院重审。上诉人李艳丽预交的二审案件受理费37

第一、根据当事人的陈述及宜城市人民法院的查封裁定显示，一审法院既将诉争房屋作为宜城市中宜房地产开发有限公司的资产进行了查封，又将诉争房屋作为余雪梅的资产进行了轮候查封，该事实是否存在，需要核实。如果存在，同一财产作为不同权利人进行查封，存在矛盾。该矛盾目前是否已解决，即首轮查封是否已解封，不清。如果首轮查封尚未解封，一审法院在轮候查封尚未产生法律效力，且两轮查封的被执行人不同的情况下，直接根据轮候查封而启动拍卖程序，并告知当事人提起执行异议之诉，程序违法。第二、涉案房屋虽网签备案在邓正超等人名下，但《商品房买卖合同》网签备案不是物权登记，且经人民法院生效判决认定该《商品房买卖合同》系宜城市中宜

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂06民终2073号上诉人（原审原告、执行案外人）：李艳丽，女，1984年1月28日出生，汉族，住宜城市。委托诉讼代理人：李慧，湖北崇法律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：尚香，女，1962年9月2日出生，汉族，住宜城市。委托诉讼代理人：余和庆，系尚香之夫，住址同上。委托诉讼代理人：陈辉照，湖北崇法律师事务所律师。被上诉人(原审被……