占有物返还纠纷 （2017）苏01民终6201号

“涉案房屋不属于赵玉芝遗产，赵玉芝死亡时是否遗留收入、房屋及工龄折扣等问题，属遗产继承纠纷，应由赵玉芝的继承人另外解决”，该认定显属法律适用错误。1.如前所述，涉案房屋系以赵玉芝与郜秀英夫妻共同财产购买，因继承人对赵玉芝的遗产进行分割，涉案房屋应归赵京东、郜秀英及其他继承人共同共有，赵京东对该房屋享有合法权益，郜秀英诉请返还，缺乏事实与法律依据。2.根据《南京市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件若干问题的意见》第九十三条规定，“公有住房出售后，产权证登记为一人的，购房时的购房人、使用其工龄用于购房的人、使用其职级用于购房的人、具有购房资格的原公房的同住人，以及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认其为房屋产权共有人”，虽然南阴阳营房屋登记于郜秀英一人名下，但赵玉芝应属南阴阳营房屋共有权人，在赵玉芝去世后，赵玉芝就南阴阳营房屋所享有的权益因继承而转归赵京东、郜秀英及其他继承人共有，该房屋形态演变为涉案房屋后，共有状态未发生变更。3.结合前述可知，赵玉芝是否遗留存款、房屋及工龄折扣问题，与本案具有密切关联，而一审判决错误地以其“属遗产继承纠纷，应由赵玉芝的继承人另外解决”为由，不采纳赵

“涉案房屋不属于赵玉芝遗产，赵玉芝死亡时是否遗留收入、房屋及工龄折扣等问题，属遗产继承纠纷，应由赵玉芝的继承人另外解决”，该认定显属法律适用错误。1.如前所述，涉案房屋系以赵玉芝与郜秀英夫妻共同财产购买，因继承人对赵玉芝的遗产进行分割，涉案房屋应归赵京东、郜秀英及其他继承人共同共有，赵京东对该房屋享有合法权益，郜秀英诉请返还，缺乏事实与法律依据。2.根据《南京市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件若干问题的意见》第九十三条规定，“公有住房出售后，产权证登记为一人的，购房时的购房人、使用其工龄用于购房的人、使用其职级用于购房的人、具有购房资格的原公房的同住人，以及具有购房资格的出资人主张房屋产权的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6201号上诉人（原审被告）：赵京东，男，1960年12月26日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：郜秀英，女，1934年6月15日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：赵京华（系郜秀英之女），住南京市鼓楼区。上诉人赵京东因与被上诉人郜秀英占有物返还纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2017）苏0113民初4号民事判……