租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终2717号

审理案件需要的证据”，是指以下情形：（一）涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实；（二）涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。该司法解释第十六条规定：除本规定第十五条规定的情形外，人民法院调查收集证据，应当依当事人的申请进行。同时《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条规定：证据应当在法庭上出示，由当事人质证。未经质证的证据，不能作为认定案件事实的依据。第五十一条规定：质证按下列顺序进行：……,人民法院依照职权调查收集的证据应当在庭审时出示，听取当事人意见，并可就调查收集该证据的情况予以说明。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款明确规定，因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。但是，在一审庭审未予追加，也未释明。其次，一审判决认定事实错误并导致判决错误。一审判决认定的“对于原告与圣陶园建材有限公司之间的租赁合同已协议解除，双方之间的租赁关系已终止，且双方明确了房屋有原告接手及要求各租赁户重签合同、房租交给原告的事实……”并据此驳回“原告要求

审理案件需要的证据”，是指以下情形：（一）涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实；（二）涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。该司法解释第十六条规定：除本规定第十五条规定的情形外，人民法院调查收集证据，应当依当事人的申请进行。同时《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条规定：证据应当在法庭上出示，由当事人质证。未经质证的证据，不能作为认定案件事实的依据。第五十一条规定：质证按下列顺序进行：……,人民法院依照职权调查收集的证据应当在庭审时出示，听取当事人意见，并可就调查收集该证据的情况予以说明。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终2717号上诉人（原审原告）：张成录，男，1955年1月5日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区银雀山路**号**组团*号楼*单元***室。委托诉讼代理人：班风光，山东良代律师事务所律师。委托诉讼代理人：周鹏飞，山东良代律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：米长玲，女，1945年4月24日出生，回族，居民，住临沂市兰山区开元上城*号楼……