商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终2195号

蔡惊涛、卢安红与宗申公司签订的买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。蔡惊涛、卢安红应及时足额付款房款及相应税费，宗申公司应在2013年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付，但双方经过补充协议已将交房条件变更为“蔡惊涛、卢安红付清所有款项（包括但不限于房价款、规费、税费、维修基金、违约金等费用）之后”。对此双方均无异议，该变更系双方真实意思表示，符合法律规定。蔡惊涛、卢安红主张房价款仅包含首付款及税费，而不包含按揭贷款，故其付清首付款及税费后，宗申公司便应按照买卖合同约定于2013年12月31日交付涉案房屋，至于按揭款银行是否向宗申公司发放与其无关。一审法院认为贷款银行与出卖人之间没有任何交易关系，其向出卖人付款是经由买受人的指令，实则是买受人为履行商品房买卖合同所支付的货款。本案中，既然双方已经明确约定蔡惊涛、卢安红所购房屋总价款为294422元，二原告支付首付款144422元后，贷款银行未将按揭款支付给宗申公司，应视为蔡惊涛、卢安红未付清房款。宗申公司行使先履行抗辩权拒绝交房符合双方约定及法律规定。宗申公司于收到银行按揭款后2日交付涉案房

卢安红蔡惊涛与重庆宗申天润地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终2195号上诉人（原审原告）：蔡惊涛，男，1973年9月2日出生，汉族，住重庆市南岸区。上诉人（原审原告）：卢安红，女，1981年2月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人：蔡惊涛，男，系被告卢安红丈夫。被上诉人（原审被告）：重庆宗申天润地产有限公司，住所地重庆市巴南区宗申工业园，统一社会信用代码91500113762697641……