房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0782民初17626号

原、被告签订的《集聚建设置换权益交易（居间）合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法律规定，故该合同合法有效，合法有效的合同对双方当事人均有法律约束力，当事人应全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 但本案原、被告签订的《集聚建设置换权益交易（居间）合同》属预约合同性质，签订之时，双方仅对房屋基本安置区块、面积、每平方米的价款作了约定，且约定双方需另行签订《义乌市城乡新社区集聚建设置换权益交易合同》。 因该居间合同签订时，该房屋未取得竣工验收和相关行政部门出具认可文件准许使用，且被告不同意签订《义乌市城乡新社区集聚建设置换权益交易合同》后，也未继续同意与原告再签订本约合同及履行从被告名下转移登记原告名下的义务，导致原告买卖合同目的不能实现，无法取得房屋，被告方主观上有过错。 根据庭审中，本院对原告的诉请进行了释明。 原告要求继续履行合同，本院不予支持。 出卖人在根本违约情况下，因双方既约定了定金，又约定了违约金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。 故现根据本院查明的事实及合同履行情况，当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，被告应

王红霞与孙剑航、丁艺房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

浙江省义乌市人民法院 民事判决书 （2018）浙0782民初17626号 原告：王红霞，女。 委托诉讼代理人：朱建文、朱军，浙江纵伸律师事务所律师。 被告：孙剑航，男， 被告：丁艺，女，。 原告王红霞与被告孙剑航、丁艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日受理后，依法由审判员朱明独任审判，根据原告的申请，本院裁定查封被告孙剑航、丁艺与他人共有的安置区块为廿三里·金麟花园105平方米……