房屋买卖合同纠纷 （2018）浙07民终2778号

原、被告及义乌市鸿博房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同（居间）》中关于涉案房屋买卖的有关内容系原、被告真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方均应全面履行自己的义务。合同第十一条中约定：“甲乙双方需补充事宜：过户完成之后，甲方带走房屋内洗衣机，电视机，床。”在本案审理过程中，原、被告对该约定的理解存在争议：原告认为，根据该约定被告能带走的物品只有洗衣机、电视机、床；被告认为，该条款只对洗衣机、电视机、床的归属进行了约定，对其他物品的归属未作明确约定。对此，一审法院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同第十一条中的约定是为了在房屋转让时明确房屋中所安置物品的归属，该条款约定应属于排除法约定，即被告能搬走的物品为洗衣机、电视机、床，除此之外的物品不能搬走。因此，被告搬走洗衣机、电视机、床之外的物品，应认定违反了原、被告双方的约定，已构成违约，被告应予返还。一审法院对原告的诉讼请求予以支持。被告的辩解依据不足，不予采信。依照《中华人民共

蒋丹、夏艳林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终2778号上诉人（原审被告）：蒋丹，女，1983年1月10日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托代理人：陈高，男，1983年12月23日出生，汉族，系蒋丹的丈夫，住浙江省金华市金东区。被上诉人（原审原告）：夏艳林，男，1981年12月29日出生，汉族，住河南省柘城县。上诉人蒋丹因与被上诉人夏艳林房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法……