房屋买卖合同纠纷 （2018）苏08民终1104号
裁判要旨
原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案中，双方对于2017年2月4日晚被告交付院落钥匙给原告，并约定被告于次日搬出物品、双方办理交接手续均无异议。但被告称案涉有证房屋的钥匙也于2月4日晚交付原告，次日物品全部搬离；原告则称有证房屋钥匙并未交付，2月5日被告仅是搬走了部分物品，且可以进入房屋的院落钥匙也被被告更换。根据双方合同约定是款清后交付房屋，在2017年2月4日晚被告也将院落钥匙交付原告，原告随即更换新锁，应当视为被告向原告履行交付房屋的义务。原告称当天未完成交付，其后通过发函方式来确定交付时间与常理不符。房屋产权在交付前已经过户至原告名下，且原告一直认为双方现在存在争议的自建房包括在买卖合同的范围内，那么即使按照原告陈述其取得的是可以进入自建房和有证房屋的院落钥匙，那么其在取得后立即更换新锁就已经完成了对买卖标的控制和占有，次日，被告也是在原告朋友的陪同下从案涉房屋内搬走物品，故双方在当日因自建房屋的归属发生争议并不影响被告的交付行为和原告对合同中约定的房屋的控制和占有，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼
摘要
谈银成与卢维益房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终1104号上诉人(原审原告)：谈银成。委托诉讼代理人：郭兴新。被上诉人（原审被告）：卢维益。委托诉讼代理人：卢丽平。委托诉讼代理人：张欧。上诉人谈银成因与被上诉人卢维益房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院于2017年12月5日作出的（2017）苏0812民初2374号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月21日立案……