合同纠纷 （2019）闽01民终7621号

关于本诉部分：鲍智慧在签订协议前已对租赁房屋的情况进行了解和现场查看，并且明知该房屋系采取分割群租的方式进行经营，故其应当知悉出租房屋要具备的条件和相关情况。在此情形下其自愿与刘友希签订《转让协议》，对双方的权利义务进行了约定，系双方真实意思表示，合法有效。协议约定刘友希的义务为“将原有产权人的租赁合同及与租户的租赁合同变更到乙方名下，并协助办理所有交接手续（水、店、门锁智能控制等与经营有关的活动）”，刘友希已经完成上述约定义务后，现鲍智慧以刘友希未告知“签订协议前未告知案涉房屋存在群租消防安全问题”属瑕疵履行合同为由，主张其转租租金的损失，依据不足，不予支持。 关于反诉部分：鲍智慧仅向刘友希支付2500000元，尚欠合同款20000元未付，已构成违约，故刘友希诉请偿还欠款20000元，合法有据，予以支持。关于逾期付款损失部分，因鲍智慧未及时还款，应赔偿刘友希资金占用期间的利息损失，利息损失应自2019年3月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算，超出上述部分的利息损失，不予支持。 一审判决：一、驳回鲍智慧的诉讼请求；二、鲍智慧应于一审判决生效之日起向刘友希支付欠款20000元及以20

关于本诉部分：鲍智慧在签订协议前已对租赁房屋的情况进行了解和现场查看，并且明知该房屋系采取分割群租的方式进行经营，故其应当知悉出租房屋要具备的条件和相关情况。在此情形下其自愿与刘友希签订《转让协议》，对双方的权利义务进行了约定，系双方真实意思表示，合法有效。协议约定刘友希的义务为“将原有产权人的租赁合同及与租户的租赁合同变更到乙方名下，并协助办理所有交接手续（水、店、门锁智能控制等与经营有关的活动）”，刘友希已经完成上述约定义务后，现鲍智慧以刘友希未告知“签订协议前未告知案涉房屋存在群租消防安全问题”属瑕疵履行合同为由，主张其转租租金的损失，依据不足，不予支持。 关于反诉部分：鲍智慧仅向刘友希

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终7621号 上诉人（原审原告、反诉被告）：鲍智慧，男,1973年3月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，现住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：王小燕，福建坤海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘友希，男，1988年5月27日出生，汉族，住福建省宁德市霞浦县。 委托诉讼代理人：陈小海、席许峰，福建崇达律师事务……