物业服务合同纠纷 （2017）沪02民终2457号

业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同，是业主自治权行使的结果，内容合法有效，效力及于全体业主，应当得以全面履行。明新公司提供物业服务，有权按约定向业主收取物业服务费用，按时缴纳物业服务费则是业主应尽的义务，现黄家耀方作为预购房屋权利人及房屋使用人，逾期不交物业费，显属不当。至于黄家耀方在庭审中抗辩的理由，尚不能成为其拒付物业费的理由，可以通过其他合法途径予以解决。故明新公司按合同约定主张物业服务费的诉请，于法有据，并无不当，法院应予支持。判决：黄家耀、朱济凤应于本判决生效之日起十日内支付上海明新物业管理有限公司2016年1月至2016年3月的物业服务费493.02元。一审法院认定事实无误，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，黄家耀方基于与系争房屋建设单位签订商品房预售合同已经合法占有系争房屋，并从2007年7月实际居住使用至今，虽然黄家耀方至今未依法办理相关所有权登记，但依法可以认定黄家耀方为系争房屋的业主。明新公司依据与业主委员会签订的物业服务合同，为包括系争房屋在内的小区提供物业服务，而黄家耀方作为系争房屋预购权利人已实际占有使用系争房屋，在此情况下，黄家耀方理应缴纳物

业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同，是业主自治权行使的结果，内容合法有效，效力及于全体业主，应当得以全面履行。明新公司提供物业服务，有权按约定向业主收取物业服务费用，按时缴纳物业服务费则是业主应尽的义务，现黄家耀方作为预购房屋权利人及房屋使用人，逾期不交物业费，显属不当。至于黄家耀方在庭审中抗辩的理由，尚不能成为其拒付物业费的理由，可以通过其他合法途径予以解决。故明新公司按合同约定主张物业服务费的诉请，于法有据，并无不当，法院应予支持。判决：黄家耀、朱济凤应于本判决生效之日起十日内支付上海明新物业管理有限公司2016年1月至2016年3月的物业服务费493.02元。一审法院认定事实

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2457号上诉人(原审被告)：黄家耀，男，1941年1月29日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：朱济凤，女，1946年1月13日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：上海明新物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：ＸＸ，总经理。委托诉讼代理人：姜鑫磊，上海四维乐马律师事务所律师。上诉人黄家耀、朱济凤(以下简称“黄家耀方……