物业服务合同纠纷 （2015）南中法民终字第1643号

润无声物业公司与聂清秀签订的物业管理服务协议，是双方的真实意思表示，协议合法有效。根据《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：…（五）按时交纳物业服务费用”。聂清秀作为滨江首座小区业主，享受物业公司的服务，则自应履行相应的交费义务。聂清秀一审中提供证据，主张润无声物业公司没有履行设施设备养护、维修义务，其提供的小区照片、滨江首座设施设备问题汇总、滨江首座小区业主反映情况汇总表等，只证明润无声物业公司的服务存在一定瑕疵，小区业主不满意的情况，但不能证明润无声物业公司没有履行服务管理职责。同时，滨江首座业主委员会与润无声物业公司达成的“备忘录”，已认可润无声物业公司提供物业服务的时间至2015年10月20日，且滨江首座业主委员会部分成员已经带头补交了物业服务费。因此，聂清秀以润无声物业公司提供的服务不符合约定标准，由此拒绝交纳物业服务费，以及要求降低物业服务费，其抗辩理由均不成立，本院不予支持。依据双方签订的前期物业管理服务协议约定，业主不按时交纳有关费用，物业公司有权要求补交并从逾期之日起按每天3‰的标准计收违约金。聂清秀迟延交纳物业费，按约定应当承担违约金责任

润无声物业公司与聂清秀签订的物业管理服务协议，是双方的真实意思表示，协议合法有效。根据《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：…（五）按时交纳物业服务费用”。聂清秀作为滨江首座小区业主，享受物业公司的服务，则自应履行相应的交费义务。聂清秀一审中提供证据，主张润无声物业公司没有履行设施设备养护、维修义务，其提供的小区照片、滨江首座设施设备问题汇总、滨江首座小区业主反映情况汇总表等，只证明润无声物业公司的服务存在一定瑕疵，小区业主不满意的情况，但不能证明润无声物业公司没有履行服务管理职责。同时，滨江首座业主委员会与润无声物业公司达成的“备忘录”，已认可润无声物业公司提供物

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1643号上诉人（原审原告）四川省润无声物业发展有限责任公司，住所地：四川省成都市洗面桥街39号。法定代表人向国荣，董事长。委托代理人吕伟，该公司职工。委托代理人何真，该公司职工。上诉人（原审被告）聂清秀，女，生于1971年2月18日，汉族，住四川省南充市。委托代理人张秀梅，四川博笃律师事务所律师。上诉人四川省润无声物业发展有限责……