物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终6394号

合同应当正确的履行。本案中，在协沁公司临时托管期间，善隆公司向协沁公司预交物业管理费，协沁公司向善隆公司预收物业管理费均属于正当的行为，本无可厚非；但由于协沁公司未与业委会签订物业服务合同，物业管理期限存在不确定性，因此当协沁公司撤离时，出现了合同错误履行的情况，对于9月16日以后的物业管理费，属于善隆公司错误的预交，协沁公司错误的预收。虽然该错误履行不会对双方之间的债权债务造成影响，但是却影响了善隆公司与案外人XX公司之间的权利义务关系，使善隆公司对XX公司所负的债务不归于消灭，善隆公司仍承担着继续向XX公司履行的义务。但本案中，协沁公司以及真正债权人即XX公司却都同意对该错误履行造成的偏差进行纠正，即XX公司认可了善隆公司向协沁公司错误履行的部分应对其产生的约束力，使善隆公司对XX公司所负的该部分债务消灭。协沁公司以及XX公司的抵扣行为不仅符合善隆公司交纳物业管理费以消灭合同债务的履行目的，而且抵扣过程中并未获取额外利益，更未加重善隆公司的履行负担，同时符合合同履行中的效率原则，因此并无不当，应予以确认。善隆公司认为其已经提前通知协沁公司不同意抵扣的意见，依据不足，难以采纳，况且对

合同应当正确的履行。本案中，在协沁公司临时托管期间，善隆公司向协沁公司预交物业管理费，协沁公司向善隆公司预收物业管理费均属于正当的行为，本无可厚非；但由于协沁公司未与业委会签订物业服务合同，物业管理期限存在不确定性，因此当协沁公司撤离时，出现了合同错误履行的情况，对于9月16日以后的物业管理费，属于善隆公司错误的预交，协沁公司错误的预收。虽然该错误履行不会对双方之间的债权债务造成影响，但是却影响了善隆公司与案外人XX公司之间的权利义务关系，使善隆公司对XX公司所负的债务不归于消灭，善隆公司仍承担着继续向XX公司履行的义务。但本案中，协沁公司以及真正债权人即XX公司却都同意对该错误履行造成的偏差

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6394号上诉人（原审原告）：上海善隆投资发展有限公司，住所上海市普陀区XX路XX弄XX号XX室。法定代表人：林春奇，总经理。委托诉讼代理人：王赬，上海达隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海协沁物业管理有限公司，住所上海市闵行区XX路XX号。法定代表人：徐善庆，总经理。委托诉讼代理人：李君强，男，该公司工作人员。上诉人上海善隆投……