房屋租赁合同纠纷 （2018）皖05民终413号
裁判要旨
案件的主要争议焦点为惠民银行与泽华公司能否解除租赁合同和惠民银行是否应当向沈燕文交付租金。（一）关于惠民银行与泽华公司能否解除租赁合同。惠民银行与泽华公司于2016年10月15日签订了租赁合同解除协议，此时，泽华公司是房屋的产权人，惠民银行是承租人，惠民银行的义务只是在合同约定的付款期限届满时给付租金，在未至给付义务之时，惠民银行并不对泽华公司、潘超以及沈燕文负有给付租金的义务，惠民银行可以自由行使自己的合法民事权利，依合同当事人的意思表示，双方可以协议解除合同。（二）泽华公司指示惠民银行与马鞍山易买特超市有限公司签订租赁合同，其实是将案涉房产已经转租给马鞍山易买特超市有限公司，转租民事法律行为当事人的意思表示并无瑕疵，应当予以肯定，马鞍山易买特超市有限公司可以依转租行为成为新的出租人。合同解除后，惠民银行可以选择与其他主体签订租赁合同，所以惠民银行是可以和马鞍山易买特超市有限公司签订租赁合同的。因为惠民银行与新的出租人签订了租赁合同，对于泽华公司不再有给付租金的义务，沈燕文请求惠民银行给付租赁费用的基础已不存在，所以对沈燕文请求惠民银行给付租金的诉讼请求不予支持。沈燕文因为泽华公司的
摘要
沈燕文与含山惠民村镇银行有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终413号上诉人（原审原告）：沈燕文，男，1964年8月10日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：卢本涛，安徽吴楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘清洪，上海华尊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：含山惠民村镇银行有限责任公司，住所地安徽省含山县环峰镇昭关东路北侧富鸿商城2号楼。法定代表人：苏芙蓉，该公司董事长。委托诉……