借款合同纠纷 （2019）闽0981执异5号
裁判要旨
连建树主张其对东急电器（福建）有限公司将其名下位于福安市秦溪洋大洋铛1号地块的厂房享有的租赁权，形成于宁德市精信小额贷款股份有限公司享有的抵押权设定之后，依法不得对抗宁德市精信小额贷款股份有限公司对抵押权的实现，且其提交的《工业厂房租赁合同》约定租期为十年并在合同签订之日起一个月内一次性支付十年租金100万元，有悖本地日常交易习惯和生活常理。 因此，连建树继续租赁抵押房产必然对宁德市精信小额贷款股份有限公司实现抵押权产生影响，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定，拍卖财产上原有的租赁权对在先的担保物权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 据此，本院作出（2016）闽0981执2435号《搬迁公告》要求连建树搬离福安市秦溪洋大洋铛1号地块的厂房并无不当。 连建树要求保护其租赁权的异议请求，于法无据，不予支持。 连建树要求保护其对本案争议房产享有优先购买权的异议请求，本院已在上述房地产的第一次司法拍卖竞买公告第七点中载明“对上述标的权属有异议者，请于2018年5月25日前与本院联系”，且本院对上述房地产进行查封拍卖时已到实地张
摘要
连建树、宁德市精信小额贷款股份有限公司、姜建文等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0981执异5号 异议人（利害关系人）：连建树，男，1973年8月17日出生，汉族，住福建省福安市。 申请执行人：宁德市精信小额贷款股份有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区东海商务广场****。 法定代表人：庄辰明，该公司董事长。 被执行人：姜建文，男，1973年9月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人：郑毅琛，女，……