对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）闽09执复10号

被执行人陈虎贵、潘姿凤于2014年10月23日在福安市房地产管理局办理涉案房产抵押登记,设置抵押权，中国银行股份有限公司福安支行已经依法取得抵押权。而复议申请人缪智斌提交其与被执行人潘姿凤签订《房屋租赁合同》的落款时间为2017年7月5日。退一步说，即使该《房屋租赁合同》客观真实，但因案涉房产是在抵押权设立后才出租的，故依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”的规定，该《房屋租赁合同》对买受人不具有约束力。复议申请人缪智斌的承租权不能对抗抵押权及法院拍卖权。况且《房屋租赁合同》附件（补充协议）处已经载明“甲乙双方签订合同之前，甲方已告知乙方房屋已抵押至中国银行福安支行”，即双方签订《房屋租赁合同》时，被执行人潘姿凤已明确告知复议申请人缪智斌涉案房产已设置抵押，说明缪智斌在承租时已知道涉案房产被设置抵押权。现申请执行人王锦声根据生效的福安市人民法院（2015）安民初字第3682号民事判决书、宁德市中级人民法院（2017）闽09民终206号民事裁定书申请强制执行，法院有权查封拍卖涉案房产。此外，执行

被执行人陈虎贵、潘姿凤于2014年10月23日在福安市房地产管理局办理涉案房产抵押登记,设置抵押权，中国银行股份有限公司福安支行已经依法取得抵押权。而复议申请人缪智斌提交其与被执行人潘姿凤签订《房屋租赁合同》的落款时间为2017年7月5日。退一步说，即使该《房屋租赁合同》客观真实，但因案涉房产是在抵押权设立后才出租的，故依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”的规定，该《房屋租赁合同》对买受人不具有约束力。复议申请人缪智斌的承租权不能对抗抵押权及法院拍卖权。况且《房屋租赁合同》附件（补充协议）处已经载明

福建省宁德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽09执复10号 复议申请人（利害关系人）缪智斌，男，1993年10月8日出生，汉族，住福建省福安市。 申请执行人王锦声，男，1970年9月11日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人陈虎贵，男，1978年6月13日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人潘姿凤，女，1983年7月20日出生，汉族，住福建省福安市。 复议申请人缪智斌不服福安市……