物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2040号

被上诉人作为上诉人所在小区的物业管理服务企业，对该小区提供了物业管理服务。上诉人作为小区业主，接受了被上诉人提供的物业管理服务，理应支付相应的物业管理费。物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依合同为业主提供的包括物业公共部位、公共设施设备使用管理和维护、公共绿化的维护、公共区域的秩序维护、环境卫生、安全防范、交通消防等综合项目的有偿服务行为。故其主要职责是为被上诉人所在小区业主提供相关的服务，现上诉人称其房屋屋顶漏水，如此属于房屋本身的质量问题，依据相关的法律规定，如果该问题发生在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应的保修责任，保修期后需对房屋的公共部分进行维修、更新、改造和养护的，由与之有关联的业主经投票表决后决定，包括相关费用的分担责任，此系涉及业主自身的利益，被上诉人作为物业管理服务单位，并无此决定权。现鉴于上诉人并无证据材料证明其屋顶漏水的原因系被上诉人未尽到其物业管理服务的职责所致，故上诉人以此作为拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。至于上诉人提出的被上诉人未履行的其他物业管理方面的义务本院认为鉴于该些问题均涉及上诉人所在小区全体业主的利益，属于与全体业主有关的涉及

被上诉人作为上诉人所在小区的物业管理服务企业，对该小区提供了物业管理服务。上诉人作为小区业主，接受了被上诉人提供的物业管理服务，理应支付相应的物业管理费。物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依合同为业主提供的包括物业公共部位、公共设施设备使用管理和维护、公共绿化的维护、公共区域的秩序维护、环境卫生、安全防范、交通消防等综合项目的有偿服务行为。故其主要职责是为被上诉人所在小区业主提供相关的服务，现上诉人称其房屋屋顶漏水，如此属于房屋本身的质量问题，依据相关的法律规定，如果该问题发生在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应的保修责任，保修期后需对房屋的公共部分进行维修、更新、改造和养护的，由与之有

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2040号上诉人（原审被告）唐前进，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人方近圻（系上诉人妻子），住址同上。被上诉人（原审原告）上海锦之嘉酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区＊。法定代表人＊＊，董事长。委托代理人焦春伟，上海远业律师事务所律师。委托代理人范宁艺，上海远业律师事务所律师。上诉人唐前进因物业服务合同纠纷一案，不服上海……