商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终487号

“双方在合同中约定以日为单位计算违约金数额，该违约金属于继续性债权”，继续性债权没有法律依据，不应作为认定诉讼时效未中断的依据，而一审法院认定被上诉人的主张从2017年5月21日起计算违约金未超过诉讼时效更是于法无据。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》四、关于房地产纠纷案件的审理：（四）关于违约责任问题，18.买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。依照双方签订的《商品房买卖合同》约定，诉讼时效应当自2016年12月30日起开始计算，被上诉人于2020年5月20日提起诉讼要求上诉人支付违约金，并且被上诉人提交的视频录像等证据在一审法院的判决中已经被认定为没有造成本案诉讼时效中断，已经超过三年诉讼时效，违约金不应得到支持，故一审法院适用法律错误。二、一审判决违约金过高，且被上诉人无证据证明违约造成的损失。最高人民法院民二庭在《九民会纪要》理解与适用中的观点认为，根据《合同法》第114条的规定，约定违约金的性质是“以补偿性为主，以惩罚性为辅”。违约金制度设计的主要功能在于补偿损失，而并非在于惩罚违约方。当约定违约金数额低于造成的

“双方在合同中约定以日为单位计算违约金数额，该违约金属于继续性债权”，继续性债权没有法律依据，不应作为认定诉讼时效未中断的依据，而一审法院认定被上诉人的主张从2017年5月21日起计算违约金未超过诉讼时效更是于法无据。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》四、关于房地产纠纷案件的审理：（四）关于违约责任问题，18.买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。依照双方签订的《商品房买卖合同》约定，诉讼时效应当自2016年12月30日起开始计算，被上诉人于2020年5月20日提起诉讼要求上诉人支付违约金，并且被上诉人提交的视频录像等证据在一审法

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终487号上诉人（原审被告）：六盘水民扬房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路凯悦广场A栋910室，统一社会信用代码：91520200795275269M。法定代表人：陈相池，系该公司执行董事。特别委托诉讼代理人：沈律，贵州灏峰律师事务所律师。特别委托诉讼代理人：金卫萍，贵州灏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……