房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7578号

首先，潘亚东与詹立明为设立佳琶公司向工商部门申请核准企业名称，《企业名称预先核准通知书》中载明詹立明、潘亚东系投资人，詹立明、潘亚东应认定为佳琶公司发起人。潘亚东作为发起人为佳琶公司利益而签订合同，后佳琶公司因故未成立，故潘亚东与詹立明共同作为发起人应共同承担合同责任。潘亚东辩称其系圣鑫公司员工，其签订合同的行为未经公司授权，且实际承租人应为圣鑫公司。该院认为依据当事人提交的证据及当事人陈述，潘亚东与詹立明系作为佳琶公司的发起人，其发起人的身份与案外人圣鑫公司并不直接相关，詹立明、潘亚东在签订涉案租赁合同时，是以佳琶公司发起人的身份签署的，其与圣鑫公司之间的关系并不影响合同的效力，且依据租赁备案证，备案承租人系佳琶公司，且涉案商铺也确实按合同约定的使用方式用于经营，故潘亚东的辩称该院不予采信。至于圣鑫公司与吉迈克公司之间合同纠纷，应另案予以处理。潘亚东与运河上街公司法定代表人孙达山签订的补充协议，虽对前述合同的效力进行了另行约定，但此后佳琶公司并未成立，双方也未另行签订合同，故《商铺租赁合同》对双方仍具有拘束力，运河上街公司、詹立明、潘亚东应据此履行各自义务。詹立明、潘亚东应按约定向运

首先，潘亚东与詹立明为设立佳琶公司向工商部门申请核准企业名称，《企业名称预先核准通知书》中载明詹立明、潘亚东系投资人，詹立明、潘亚东应认定为佳琶公司发起人。潘亚东作为发起人为佳琶公司利益而签订合同，后佳琶公司因故未成立，故潘亚东与詹立明共同作为发起人应共同承担合同责任。潘亚东辩称其系圣鑫公司员工，其签订合同的行为未经公司授权，且实际承租人应为圣鑫公司。该院认为依据当事人提交的证据及当事人陈述，潘亚东与詹立明系作为佳琶公司的发起人，其发起人的身份与案外人圣鑫公司并不直接相关，詹立明、潘亚东在签订涉案租赁合同时，是以佳琶公司发起人的身份签署的，其与圣鑫公司之间的关系并不影响合同的效力，且依据租赁备

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7578号上诉人(原审被告)：潘亚东,男,1958年8月22日出生,汉族,住上海徐汇区。被上诉人（原审原告）：杭州运河上街商业企业管理有限公司,住所地：浙江省杭州市拱墅区台州路2号运河上街商业中心554室。统一社会信用代码：91330105092055032L。法定代表人：孙达山，总经理。委托诉讼代理人：徐晓安，浙江四乔律师事务所律师……