物业服务合同纠纷 （2019）川07民终119号

原告与被告签订《[水岸花都]前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应按照协议履行义务、享受权利。本案中，从2017年7月17日原告向梓潼县住建局行业股汇报材料及2015年5月27日向房产开发公司的“函”载明的内容，结合原告三级物业管理标准，可以看出，原告存在违约行为，应当承担违约责任，因此原告主张违约金，不予支持，同时，本案中，对被告应交的物业管理费用，应扣除20%作为原告的违约责任，其余80%被告仍应缴纳。被告电瓶车被盗后，因小区监控设备存在损坏情形，原告未能协助被告查清案情，挽回其损失，原告对被告的损失应当承担一定责任，结合本案，被告未提供被盗车辆价值情况，酌定原告承担被告1500元损失，该损失应该从物业费中扣除。原告诉称，监控设施不完善，系开发商行为所致，与其无关，按照原告三级物业管理标准，其承接项目时，应有对住宅小区共用部位、公用设施设备查验，确保验收手续齐全的义务，因此，原告此诉称理由不能成立。被告辩称房屋漏水的问题，如属房屋质量问题，应另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零

原告与被告签订《[水岸花都]前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应按照协议履行义务、享受权利。本案中，从2017年7月17日原告向梓潼县住建局行业股汇报材料及2015年5月27日向房产开发公司的“函”载明的内容，结合原告三级物业管理标准，可以看出，原告存在违约行为，应当承担违约责任，因此原告主张违约金，不予支持，同时，本案中，对被告应交的物业管理费用，应扣除20%作为原告的违约责任，其余80%被告仍应缴纳。被告电瓶车被盗后，因小区监控设备存在损坏情形，原告未能协助被告查清案情，挽回其损失，原告对被告的损失应当承担一定责任，结合本案，被告未

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终119号 上诉人（原审原告）：四川长城恒昶物业服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区长虹大道南段。 法定代表人：汪晓宴，董事长。 委托诉讼代理人：何泽永，系该公司员工。 被上诉人（原审被告）：仇灵灵，女，汉族，生于1991年3月19日，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人：黄锦明，男，汉族，生于1971年2月6日，住江苏省无锡市锡山区，系……