行政征收 （2019）豫13行初191号

一、关于本案审理对象的问题。本案原告起诉的是被告南阳市宛城区人民政府作出的房屋征收补偿决定及南阳市人民政府的行政复议决定。征收决定不是本案审查的对象，原告如认为征收决定不合法，可另寻其他途径解决。二、关于被诉《房屋征收补偿决定书》（宛区政房补决字〔2019〕31号）的合法性问题。首先，关于《房地产估价报告》的合法性问题。1、评估机构的选择问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定”。从现有证据可以看出，本案征收决定及补偿方案公布后，因双方就房屋补偿问题未达成一致意见。经通知、公告，被征收户未能就选择评估机构达成一致意见，且参与投票选定评估单位的被征收人未超过改造区域总被征收人数50%，南阳市宛城区人民政府房屋征收办公室组织相关人员代表采取抽签办法随机选定具有相应资质的评估机构程序合法。2、关于评估时点的选择问题。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，本案被征收房屋的价值评估时点选定在2017年2月27日符合

一、关于本案审理对象的问题。本案原告起诉的是被告南阳市宛城区人民政府作出的房屋征收补偿决定及南阳市人民政府的行政复议决定。征收决定不是本案审查的对象，原告如认为征收决定不合法，可另寻其他途径解决。二、关于被诉《房屋征收补偿决定书》（宛区政房补决字〔2019〕31号）的合法性问题。首先，关于《房地产估价报告》的合法性问题。1、评估机构的选择问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定”。从现有证据可以看出，本案征收决定及补偿方案公布后，因双方就房屋补偿问题未达成一致

河南省南阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）豫13行初191号原告刘金玉，男，汉族，生于1973年12月25日，住方城县。原告刘国锋，女，汉族，生于1974年9月21日，住方城县。被告南阳市宛城区人民政府。法定代表人樊牛，任区长。委托代理人向鲲鹏，区政府房屋征收办公室工作人员。委托代理人宋汉生，河南佑邦律师事务所律师。被告南阳市人民政府。法定代表人霍好胜,任市长。委托代理人贺冠斐，市政府……