房屋租赁合同纠纷 （2019）京0114民初13487号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，所产生的不利后果由当事人自行承担。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案中，周玉婷与杨壮签订的《北京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。 当事人协商一致，可以解除合同。 根据双方的微信聊天记录，可以看出周玉婷于2019年5月14日微信告知杨壮解除合同，并于2019年5月15日搬离涉案房屋，杨壮均是知情并同意的，故双方之间的租赁合同于2019年5月15日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 周玉婷与杨壮协商解除合同，周玉婷亦于2019年5月15日搬离涉案房屋，故杨壮应将其收取的押金和未履行部分的租金及其他费用退还，应退还的金额由本院根据双方合同约定的标准及实际居住的期限确定。 周玉婷自愿交纳各项费用至2019年5月17日，本院不持异
摘要
周玉婷与杨壮房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初13487号原告：周玉婷，女，1995年10月24日出生，汉族，住湖北省谷城县。 被告：杨壮，男，1986年7月14日出生，满族，住辽宁省锦州市。 原告周玉婷与被告杨壮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告周玉婷到庭参加诉讼。 被告杨壮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 周……