土地租赁合同纠纷 （2017）辽01民终9932号

关于合同效力的问题。原告主张合同有效，到期后要求解除，被告抗辩，合同无效，其理由一出租土地性质为特殊用地，不能出租擅自出租改变用途，二出租土地取得方式为划拨取得，不得擅自出租。本院认为，被告抗辩两点理由仅是管理性规定不构成违反法律、行政法规的强制性规定，对合同效力不产生影响。另，被告主张合同为倒签且受原告引诱哄骗所签，但被告未能提供证据证明其主张，且被告作为完全民事行为能力人对签署合同的法律后果应当明知，即使是合同为补签，签订时间为合同履行过程中，非合同期满后补签，故原、被告双方签订的鱼塘、荒地租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。关于原告主张被告支付占有使用费的问题。因合同期满后，双方未再续签，原告现要求解除，本院予以支持。被告继续占有使用鱼塘及荒地，故其应按照合同约定的标准向原告支付占有使用费。从2016年4月18日至2017年4月17日为39,930元，因原告未经被告同意在原告承租土地上建造了停车场，故原告存在部分违约，故本院酌定上述租金39930元的一半即19,965为原告向被告支付的违约占用土地的违约金。同时，因合同到期，原告主张被

关于合同效力的问题。原告主张合同有效，到期后要求解除，被告抗辩，合同无效，其理由一出租土地性质为特殊用地，不能出租擅自出租改变用途，二出租土地取得方式为划拨取得，不得擅自出租。本院认为，被告抗辩两点理由仅是管理性规定不构成违反法律、行政法规的强制性规定，对合同效力不产生影响。另，被告主张合同为倒签且受原告引诱哄骗所签，但被告未能提供证据证明其主张，且被告作为完全民事行为能力人对签署合同的法律后果应当明知，即使是合同为补签，签订时间为合同履行过程中，非合同期满后补签，故原、被告双方签订的鱼塘、荒地租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。关于原告主张被告支

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9932号上诉人（原审被告）：杨秋家，男，1960年12月13日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张洪娇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市救助管理站，住所地沈阳市沈河区热闹路***号。法定代表人：张继志，该站站长。委托诉讼代理人：郝明浩，辽宁申扬律师事务所律师。上诉人杨秋家因与被上诉人沈阳市……