土地租赁合同纠纷 （2014）肇中法民一终字第152号

本案是土地租赁合同纠纷。争议的焦点是：一、2011年4月27日六社二经济合作社与腾辉公司签订的《土地租赁合同》应否解除的问题；二、六社二经济合作社未能全部交付土地的赔偿款如何计算的问题。关于2011年4月27日六社二经济合作社与腾辉公司签订的《土地租赁合同》应否解除的问题。2011年4月27日六社二经济合作社与腾辉公司签订《土地租赁合同》，该协议是双方真实意思表示，内容亦不违反相关法律的禁止性规定，属合法有效，应受到法律的保护，双方均应依约履行合同约定的义务。根据当事人自治及尊重当事人真实意思表示的原则，双方签订的《土地租赁合同》约定腾辉公司逾期三个月未支付租金，六社二经济合作社可依约解除合同。腾辉公司认为由于六社二经济合作社未能按合同和《保证书》的约定，一个月内交付全部土地给腾辉公司开发建设，依法对六社二经济合作社收取租金享受先履行抗辩权。但《保证书》约定，对于六社二经济合作社未能按时交付全部土地的违约行为，腾辉公司享有要求对方双倍赔偿租金的权利，并不产生免除支付租金的权利。对腾辉公司先履行抗辩权的抗辩，本院不予采纳。腾辉公司逾期6.5个月未支付租金，六社二经济合作社可依约解除合同。

本案是土地租赁合同纠纷。争议的焦点是：一、2011年4月27日六社二经济合作社与腾辉公司签订的《土地租赁合同》应否解除的问题；二、六社二经济合作社未能全部交付土地的赔偿款如何计算的问题。关于2011年4月27日六社二经济合作社与腾辉公司签订的《土地租赁合同》应否解除的问题。2011年4月27日六社二经济合作社与腾辉公司签订《土地租赁合同》，该协议是双方真实意思表示，内容亦不违反相关法律的禁止性规定，属合法有效，应受到法律的保护，双方均应依约履行合同约定的义务。根据当事人自治及尊重当事人真实意思表示的原则，双方签订的《土地租赁合同》约定腾辉公司逾期三个月未支付租金，六社二经济合作社可依约解除合同

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民一终字第152号上诉人（原审被告、反诉原告）：高要市腾辉商贸城有限公司。法定代表人：云燕，该公司经理。委托代理人：黎展雄，广东余黎张律师事务所律师。委托代理人：汤伟，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高要市禄步镇禄步村委会六社二经济合作社。负责人：马月祥，组长。委托代理人：梁伟星，广东端庆律师事务所律师。委托代理人：陈建清。上……