物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终1098号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。故韩兆明主张其未与森林物业公司签订物业服务合同及未实际入住的事实并非其拒绝缴纳物业费的法定事由。本案中,森林物业公司为小区提供了物业服务,韩兆明作为该小区业主,理应支付物业费用。关于韩兆明主张森林物业公司未按约定履行服务内容一节，森林物业公司向一审法院出具的照片证明其已经按照合同约定履行了园区管理、绿化、卫生等物业合同约定的相关义务。由于物业服务范围的广泛性,物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题,业主可以向其提出改正意见,或成立业主委员会,通过业主委员会提出改正意见,或向房地产行政主管部门反映,直至由业主委员会解聘该公司,但不能成为业主拒交物业费的理由和依据。故就已经实际履行的物业服务期间的物业费，一审法院不予调整。关于韩兆明主张厨房橱
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。故韩兆明主张其未与森林物业公司签订物业服务合同及未实际入住的事实并非其拒绝缴纳物业费的法定事由。本案中,森林物业公司为小区提供了物业服务,韩兆明作为该小区业主,理应支付物业费用。关于韩兆明主张森林物业公司未按约定履行服务内容一节，森林物业公司向一审法院出具
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1098号上诉人（原审被告）：韩兆明，男，1962年9月8日出生，汉族，住抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：韩雪（韩兆明儿媳），女，1990年2月10日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）:抚顺市森林物业管理有限公司，住所地抚顺市新抚区千金路千金嘉苑22-2号。法定代表人：王霞，该公司经理。委托诉讼代理人：邹焱红，该公司工作人……